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【2026年最新】住宅ローン金利上昇で不動産価格はどうなる？箕面市・池田市で「高値売却」を成功させる秘訣
住宅ローン金利上昇は「売却」のピンチ？それともチャンス？
おウチネットみのお池田店の綾織です。
2026年に入り、住宅ローンの金利上昇ニュースが世間を賑わせています。「金利が上がると、家が売れなくなるのでは？」と不安を感じている箕面市・池田市の売主様も多いのではないでしょうか。
結論から申し上げます。金利上昇局面こそ、地域の相場に精通した戦略的な売却が「高値成約」の分かれ道となります。
今回は、金利上昇が不動産価格に与える影響と、この北摂エリアで損をしないための売却術を徹底解説します。
1. なぜ金利が上がると売却価格に影響するのか？
不動産価格は買主様の「買える金額」で決まります。金利が上がると、以下の2つの変化が起こります。
① 借入可能額の減少（購買力の低下）
金利が1%上昇するだけで、同じ月々の返済額でも借入可能額は数百万円単位で減少します。
金利 0.5％→1.5％ になると、35年返済の場合、借入可能額は約15%も目減りします。
② 心理的な「買い控え」
「今は時期が悪い」という心理が働き、検討層が絞られます。しかし、ここ箕面・池田エリアは少し事情が異なります。
2. 箕面市・池田市の市場はどう動く？【地域密着の視点】
私たちおウチネットみのお池田店が日々肌で感じている、このエリア特有の強みがあります。
- 北摂ブランドの根強い人気： 箕面市や池田市は住環境の良さから「指名買い」が多いエリアです。金利が上がっても「この街に住みたい」という需要は消えません。
- 富裕層・現金買い層の存在： ローン影響を受けにくい層がターゲットになる物件（特に箕面市桜井や池田市五月丘などの邸宅街）は、価格が崩れにくい傾向にあります。
しかし、一般的なファミリー向け物件や中古マンションは、買主様の予算がシビアになるため、「適正な価格設定」と「物件の魅力を引き出す見せ方」がこれまで以上に重要になります。
3. おウチネットみのお池田店が「高値成約」を実現できる理由
金利上昇という向かい風の中でも、私たちが売主様の利益を最大化できるのには理由があります。
- 徹底したエリア分析： 箕面・池田に特化しているからこそ、統計データに現れない「今、この町を欲しがっている人のリアルな声」を価格に反映できます。
- ターゲットを絞った広告戦略： 全方位に広告を出すのではなく、その物件を「高くても買いたい」と思う層へダイレクトに届けるノウハウがあります。
- 担当者による伴走型サポート： 大手には真似できない、お一人おひとりのご事情に合わせた「高値売却ストーリー」を構築します。
まとめ：先送りが最大の損になる前に
「金利がもっと上がってから考えよう」では遅すぎます。買主様の購買意欲がまだ高い「今」こそ、
正確な査定を行うタイミングです。
「自分の家が今いくらで売れるのか？」「金利上昇の影響をどこまで受けるのか？」
不安な方は、ぜひ一度おウチネットみのお池田店までご相談ください。
