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不動産を売却する時に気をつけたいこと
不動産を売却する時に気をつけたいことは、事前準備から契約・引き渡しまで、トラブルや損失を防ぐポイントが満載です。以下の5項目を押さえておけば、後悔のない売却につながります。
✅ 1. 売却価格の「根拠」を確認すること
注意点：
- 不動産会社の査定価格がバラバラでも、高い価格に飛びつかない
- 価格は「売れる価格」か「売りたい価格」かを区別する
対策：
- 過去の「成約事例」をもとに、相場と乖離していないか確認
- 最初は“見せ球”価格を設定しても、反応がなければ早めに価格調整
✅ 2. 「専任媒介」と「一般媒介」の違いを理解して選ぶ
注意点：
- 専任媒介＝1社に任せる／一般媒介＝複数に依頼できる
- 専任だと情報が囲い込まれることもある
対策：
- 「営業力のある信頼できる会社」なら専任もアリ
- 複数社を比較したいなら一般媒介でスタート
✅ 3. 告知義務を怠らない（心理的瑕疵・近隣トラブルなど）
注意点：
- 雨漏り・白蟻・過去の事件・近隣クレーマーなどを隠すと損害賠償の恐れ
- 売却後にトラブルが起きやすい「瑕疵担保責任（契約不適合責任）」に要注意
対策：
- 事実はきちんと告知書に記載
- 気になる箇所は事前に修理 or 現状渡しを明示
✅ 4. 税金・費用の見落としに注意
注意点：
- 売却には「譲渡所得税」「仲介手数料」「抵当権抹消費用」などがかかる
- 利益が出たら確定申告が必要
対策：
- 利益が出そうな場合は3,000万円の特別控除を検討
- 売却後の収支シミュレーションを事前に作成
✅ 5. 引き渡しまでのスケジュール管理をしっかり行う
注意点：
- 売却後の引っ越しが間に合わない、残置物の処分漏れなどでトラブル
- 次の住まいが決まっていないと、仮住まいや費用負担が発生
対策：
- 契約書に「引き渡し猶予期間」や「残置物処分の範囲」を明記
- 新居への移動スケジュールと連携させて段取りする
🎁 おまけ：売却前にやっておくと得すること
- 室内の簡易クリーニングで印象アップ
- 照明やカーテンを整えて「見た目の第一印象」を演出
- 周辺の類似物件と差別化できるポイントを整理しておく
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投稿：おウチネットみのお池田店 協力：ChatGPT
