不動産を売る際に本当に大事な「必要なこと」TOP3をまとめると、以下の通りです

✅ 第1位：「適正価格の把握と戦略的な価格設定」

理由：

• 高すぎれば売れない、安すぎれば損をする。
• 「査定額＝売れる価格」ではない。実際の成約事例を見て判断すべき。
• 相場に合った価格＋値下げ余地も見越した販売戦略が必要。

ポイント：

• 複数社に査定を依頼し、「根拠ある査定か」をチェック。
• 「希望価格」と「最低価格」のラインを事前に決めておく。

✅ 第2位：「信頼できる仲介会社・担当者選び」

理由：

• 不動産の売却は専門性が高く、売り方次第で数百万円の差が出ることも。
• 担当者の知識・営業力・対応力が結果を大きく左右する。
• 図面や広告の作り方次第で「問い合わせ数＝勝負数」が変わる。

ポイント：

• 売却実績や地域に強い会社かどうかを確認。
• 専任媒介か一般媒介かもよく検討。

✅ 第3位：「売却までのスケジュールと必要書類の準備」

理由：

• 売却には平均2～6ヶ月かかるケースが多い。
• 引越し、残債の精算、税金申告など、売却後もやるべきことは多い。
• 書類が足りずに契約が遅れる、ということもある。

ポイント：

• 権利証（登記識別情報）、図面、購入時の契約書などを早めに用意。
• 売却益が出るなら譲渡所得税の申告も視野に入れておく。

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投稿者：おウチネットみのお池田店　協力 Chat GPT