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不動産売却は、タイミングと知識次第で「高値成約」が狙えるチャンス。
特に箕面市、池田市の戸建て市場は、エリアや築年数によって資産価値が大きく変わるため、税金の仕組みを理解しておくことが“手取り最大化”の鍵になります。

おウチネットみのお池田店の綾織です。

今回は、箕面市、池田市で戸建てを売却する際にかかる主な税金と、高値売価を目指すための節税ポイントをわかりやすくご紹介します！

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💰1. 所得税・住民税（譲渡所得課税）

売却益が出た場合、「譲渡所得」として課税されます。
高値売却で利益が出るほど、税金対策が重要になります。

🔍 譲渡所得の計算式

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費 ＋ 譲渡費用）

📊 税率一覧（分離課税）

所有期間	所得税	住民税	合計
5年以下（短期）	30%	9%	39%
5年超（長期）	15%	5%	20%

✅ 高値売却 × 節税ポイント

• 居住用財産の3,000万円控除
  → マイホームなら譲渡所得から最大3,000万円まで控除可能！
  → 高値で売れても、控除で税負担を大幅軽減できる可能性あり
• 取得費が不明な場合
  → 概算取得費（売却価格の5%）で計算されることも

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📝2. 印紙税（売買契約書）

不動産の売買契約書には、印紙税という税金がかかります。これは国税の一種で、契約書という「文書」を作成することに対して課税されるものです。

📌 なぜ必要なの？

契約書は「課税文書」として扱われるため、所定の金額の収入印紙を貼ることで、税金を納めたことになります。
貼付しないと、後日税務署から過怠税（最大3倍）を請求される可能性もあるため、正しく貼付・消印することが重要です。

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💰 印紙税額の目安（不動産売買契約書）

契約金額（売買価格）	印紙税額（2025年現在）
100万円超〜500万円以下	1,000円
500万円超〜1,000万円以下	5,000円
1,000万円超〜5,000万円以下	10,000円
5,000万円超〜1億円以下	30,000円
1億円超〜5億円以下	60,000円
5億円超〜10億円以下	100,000円

✂️ 節約ポイント

• 電子契約なら印紙税ゼロ
  → クラウド契約サービスなどを使えば、印紙税の対象外になります。

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🏡3. 固定資産税・都市計画税（保有期間中）

毎年1月1日時点の所有者に課税されます。

税種	箕面市の税率
固定資産税	1.4%
都市計画税	0.3%

💡 売却年の税負担は、引渡し日によって売主・買主で按分します。

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📅4. 確定申告は忘れずに！

• 申告期間：翌年2月16日〜3月15日
• 譲渡所得がマイナスでも申告は必要
  → 損益通算や繰越控除のために重要！

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✨まとめ｜高値売却を目指すなら「税金対策」もセットで！

箕面市、池田市の戸建て市場は、立地・築年数・タイミング次第で高値成約が十分に狙えるエリアです。
ただし、利益が出るほど税金も増えるため、「控除制度」や「所有期間」による節税策をしっかり押さえておくことが大切です。

📈 高値で売って、手取りも最大化するために
→ 税金の仕組みを理解して、戦略的に売却を進めましょう！

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